Häufige Fragen

Eine Liegenschaftsverwaltung mit Büro an der Poststrasse 1 in Hilfikon AG, gegründet 2018. Wir verwalten Stockwerkeigentum und Mietliegenschaften und führen Buchhaltungen.

Vor allem im Kanton Aargau: im Freiamt, rund um Lenzburg und im Birrfeld sowie im Seetal und am Hallwilersee. Dazu betreuen wir Liegenschaften in den Kantonen Zürich und Luzern. Buchhaltungen führen wir unabhängig vom Standort.

107 Liegenschaften mit 241 Gebäuden: 86 Stockwerkeigentümergemeinschaften und 21 Mietliegenschaften, zusammen 2'726 Objekte (Wohnungen, Parkplätze, Hobbyräume).

Auf Deutsch und Englisch.

Die ganze laufende Verwaltung: Mieterwechsel und Wohnungsabnahmen, Mietzinsinkasso, Nebenkostenabrechnung, Unterhalt und Handwerkeraufträge, Mängel- und Garantieabnahmen sowie die Liegenschaftsbuchhaltung mit jährlicher Abrechnung.

Das hängt von Grösse und Zustand der Liegenschaft ab. Nach einer Begehung erhalten Sie eine kostenlose Offerte.

Wir begehen jede Liegenschaft durchschnittlich viermal pro Jahr, dazu bei Mieterwechseln, Schäden und Abnahmen.

Sie als Eigentümer. Wir holen Offerten ein, empfehlen eine Lösung und vergeben Aufträge erst nach Ihrer Zustimmung. Dringende Reparaturen erledigen wir sofort und informieren Sie.

Sie bereitet die Eigentümerversammlung vor, leitet sie, schreibt das Protokoll und setzt die Beschlüsse um. Dazu kommen Jahresrechnung, Budget, Erneuerungsfonds, Versicherungen, Unterhalt und Begehungen.

Die Eigentümerversammlung. Wir unterstützen Sie bei der Vorbereitung des Traktandums.

Gesetzlich nicht, er ist aber in den meisten Reglementen vorgesehen und sehr zu empfehlen. Ohne Fonds müssen grosse Sanierungen kurzfristig über Sonderbeiträge finanziert werden.

Das hängt von Alter, Zustand und anstehenden Sanierungen ab. Wir planen den Unterhalt langfristig und schlagen der Gemeinschaft eine passende Einlage vor.

Sie kündigen den bisherigen Verwaltungsvertrag gemäss den vereinbarten Fristen und beauftragen uns. Wir bereiten die Übernahme 2–3 Monate im Voraus vor und übernehmen Unterlagen, Fonds und Verträge direkt von der bisherigen Verwaltung.

Nein. Die Übernahme erfolgt lückenlos.

Den Hauswart Ihrer Liegenschaft. Während der Bürozeiten erreichen Sie uns unter 056 552 21 00.

Während der Bürozeiten telefonisch oder jederzeit per E-Mail an info@luescherodermatt.ch – möglichst mit Fotos und Ihrer Telefonnummer.

Kleine Reinigungen und Ausbesserungen, die für den gewöhnlichen Unterhalt nötig sind, zum Beispiel ein Duschschlauch oder eine Dichtung. Grössere Mängel behebt der Vermieter.

Schriftlich und unterschrieben, unter Einhaltung der Kündigungsfrist und des Termins im Mietvertrag. Bei einer Familienwohnung müssen beide Ehe- bzw. eingetragenen Partner unterschreiben.

Ja, wenn Sie eine zumutbare und zahlungsfähige Nachmieterin oder einen Nachmieter vorschlagen, die bzw. der den Vertrag zu den gleichen Bedingungen übernimmt.

Nach der Wohnungsabgabe, sofern keine offenen Forderungen bestehen.

Unsere freien Wohnungen schreiben wir auf Newhome, Flatfox und Comparis aus.

Für KMU, Selbständige, Eigentümer und Stockwerkeigentümergemeinschaften – unabhängig vom Standort.

Laufende Buchhaltung, Mehrwertsteuer, Jahresabschluss, Steuererklärung, Lohnwesen und Fakturierung – einzeln oder zusammen.